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购买新房的重要提示

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2016年2月23日|通过 理查德·威斯尼亚 |

2016年2月23日|通过 理查德·威斯尼亚 |

从房屋建筑商购买新房的产权转让过程非常独特。如果您想购买新物业,我们可以为您提供帮助,重要的是,要有一位知道自己在这一细分领域正在做什么的代表。

同时,如果您正在考虑购买新房,以下是在转售过程中要牢记的一些重要技巧:

  1. 购买物业的时间表
  2. 房屋建筑商消费者守则
  3. 您的抵押
  4. 抵押申请
  5. 建筑商对买方的激励措施
  6. 资金来源

1.购买物业的时间表

当您预定新房时,将为交易中的两个关键里程碑提供一些时间表:

  1. 合同交换–当您正式承诺购买时
  2. 合法完成–当您拥有新财产的所有权时

房屋建筑商工作时间紧。您可能会被要求准备在设定的时间(通常为28天)内交换合同。您应始终确保牢记此时间表。最好与运输公司讨论这些时间表,以便尽早发现任何潜在问题。然后可以与房屋建筑商讨论任何问题。

如果该物业已建成或即将完工,您可能会获得相近的时间表以完成法律程序。如果该物业尚未完工,那么您收到的有关完成建造时间表的任何信息都会以真诚的方式给出,但不能作为依据;在构建过程中通常会更改构建估算。

2.房屋建筑商消费者法规

如果您的房屋建筑商已向房屋保固提供商(例如NHBC)注册,则他们将订阅房屋建筑商的消费者法规。这是一个行业法规,为您提供的信息的准确性提供了一定的保护措施,在建造时间表方面提供了一些有限的保护,并且在您与房屋建筑商之间发生争议时提供了仲裁方案。

预订时应向您提供《守则》的副本,如果没有副本,请确保索取一份。

3.您的抵押

如果您在抵押贷款的帮助下进行购买,这可能是您和您的运输商最耗时的过程。您的承租人很可能还会代表抵押贷款人,因此在您申请时,您的提供的信息经常会重复,而在正式报价时,您的承运人的信息也会重复。

4.抵押申请

抵押贷款人有非常严格的要求,因此相应地制定了贷款标准。如果您使用的是财务顾问或抵押经纪人,请确保您与他们保持定期联系,并确保您清楚了解有关信息和文件资料的期望。

5.建筑商对买方的激励措施

房屋建筑商通常向购房者提供经济激励。如果您从房屋建筑商那里获得任何这种奖励,请确保在您的抵押申请表中声明了这些奖励。

6.资金来源

这不仅限于购买新房,而是我经常遇到的事情。

问题“您的存款来自哪里?”对贷方来说非常重要。您将被要求在申请时向贷方以及在此过程的早期向运输人提供有关此方面的书面证据。

如果这笔存款是您的,即该笔存款不是来自父母等第三方,无论是否通过礼物送出,那么您应该能够通过显示定期存款的银行对帐单或其他存款/投资工具来显示该笔存款。预计会向帐户中显示的任何大笔存款询问后续问题。

请记住,当被问到这些问题时,贷方和承运人只是在做他们的工作,如果被问到,您应该准备完全诚实地回答他们。如果存款来自您的储蓄以外的其他地方,例如第三方礼物或贷款或遗产,那么可能会再次要求您提供支持的证据,并且应该准备这样做。

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免责声明:本文的内容仅出于一般意识。它们并不构成法律或专业建议,并且自本文发布以来,法律可能已更改。读者不应根据所包含的信息采取行动,而应根据自己的特殊情况采取适当的专业建议。

理查德·威斯尼亚

理查德(Richard)是我们运输部门的一名律师,总部设在我们利兹办公室。他专门从事新房物业的产权转让,并与许多大型的全国房屋建筑链建立了牢固的关系。 理查德的个人资料

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