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物业转让博客:所有权共享

近年来,对于年轻人来说,能够购买第一套房产变得越来越困难。不断上涨的房价加上停滞的工资增长和严格的贷方要求意味着大多数潜在的首次购房者都难以筹集存款。但是,有一些政府的“购买帮助”计划可能会提供帮助。

在此博客中,我将介绍一种这样的方案:共享所有权。

共有所有权是您购买房地产的一部分(25-75%),而房东(通常是房屋协会)拥有剩余的份额。您将用自己不拥有的那部分财产来支付租金,并且您可能还必须支付服务费和维护费,尤其是当该财产是公寓时。在大多数情况下,您将可以购买物业的更多股份,最高可达100%。

以下是我在购买共享所有权财产前应该了解的7件事:

(1)知道您要买什么。 当购买共有财产时,您购买的是财产的一部分,剩余的份额将由房屋协会出售。无论是公寓还是房屋,所有共享所有权财产均为租赁权。因此,您将继续成为非您拥有的股份的租户,这将受到租金的限制,并限制您使用该财产。

(2)注意资格标准。  您需要获得住房协会的批准才能购买共享所有权的财产。在以下情况下,您将有资格参加该计划:

  • 您的家庭每年收入80,000英镑或以下(或在伦敦为90,000英镑或以下)
  • 您是首次购房者,曾经拥有房屋,但现在无力购买,或者是希望搬迁的现有共享所有者。

(3)购买更多股票: 根据您的租约,您可以选择购买更多股份。这就是所谓的“楼梯”。没有义务这样做,只要您愿意,您就可以保留原始份额。如果您购买更多股份,则您不拥有的股份所支付的租金将下降。验船师通常会根据当时的市价评估您房屋的价值,以便可以计算出其他股份的价值。如果房价上涨,您可能需要花更多的钱购买另一股股票,而不是最初购买股票时的价格。

(4)当心印花税。 如果您要购买共享财产,则需要决定如何处理印花税。您可以按初始股份或财产的全部市场价值进行支付。通过选择支付您的初始股本,请注意,初始股本并不总是低于印花税的门槛,并且不会消除您将来支付印花税的需要。如果您决定支付初始股本,随后又攀升至80%或更高,则需要缴纳进一步的印花税。如果您选择在购买时按房产的市场价值缴纳印花税,即使您升至80%或更高,也不必再次缴纳印花税。

(5)卖房子。  如果您拥有自己的房屋,房屋协会有权先购买房屋。这就是所谓的“第一拒绝”。房屋协会也有权为您的房屋寻找买家

(6)改进和修理。  请注意,在您拥有房产100%的时间之前,您必须先征得房屋协会的同意才能对房产进行结构更改和某些房屋装修。

(7)了解您的选择。 政府为保障性住房提供了多种选择,包括帮助购买股票贷款,共享所有权计划和帮助购买ISA。您应该进行调查,以确保选择最适合您需求的产品。

立即与Switalskis的运输团队联系以获取报价,致电0845 138 0458或填写下面的联系表,我们会给您回电。

免责声明:本文的内容仅出于一般意识。它们并不构成法律或专业建议,并且自本文发布以来,法律可能已更改。读者不应根据所包含的信息采取行动,而应根据自己的特殊情况采取适当的专业建议。

莎拉·库克森(Sarah Cookson)

萨拉(Sarah)是Switalskis的律师兼董事,负责我们所有办公室的产权转让部门。她从1999年开始从事产权转让工作,并于2004年获得律师资格。 莎拉的个人资料

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